T2 totalmente remodelado, com elevador e exposição nascente–poente | Av. Almirante Reis, Lisboa

No n.º 94 da Avenida Almirante Reis, em Arroios, este T2 de 70 m² reúne características que fazem diferença tanto na mudança como no dia a dia.

• Luz natural de manhã e à tarde. A orientação nascente–poente permite aproveitar a luz da manhã de um lado da casa e a da tarde do outro. É uma vantagem para quem passa tempo em casa e aprecia divisões luminosas ao longo do dia.
• Remodelação integral, com canalização, janelas e pavimento novos. A canalização foi renovada e as janelas foram substituídas por caixilharia em PVC. Com o pavimento também renovado, pode organizar a mudança sem ter de programar estas intervenções à entrada.
• Casa de banho ampla com dois lavatórios. Duas pessoas podem preparar-se ao mesmo tempo, o que facilita as manhãs em que todos precisam de sair à mesma hora.
• 2.º andar com elevador. Faz diferença quando chega com as compras, leva malas ou precisa de subir com um carrinho de bebé.
• Telhado já intervencionado. É uma intervenção já realizada numa das partes comuns mais importantes do edifício, responsável pela proteção contra a chuva e as infiltrações.
• Venda da antiga casa da porteira em curso. O objetivo do condomínio é aplicar a receita da venda na renovação do prédio. Para quem compra, é relevante saber de onde poderá vir o financiamento das futuras obras.

Viver em Arroios

• Aqui, grande parte do dia a dia faz-se a pé. Na avenida e nas ruas vizinhas há supermercados, mercearias, padarias, cafés, restaurantes, farmácias e outros serviços de proximidade.
• O Mercado de Arroios, entre a Praça do Chile e a Alameda, é uma opção para as compras de produtos frescos. Para uma pausa ao ar livre, há o Jardim Constantino e a Alameda Dom Afonso Henriques.
• Para as famílias, a zona tem creches, jardins de infância e escolas de vários níveis de ensino. Entre os estabelecimentos, estão a Escola Básica O Leão de Arroios, a Escola Básica 2,3 Nuno Gonçalves e a Escola Secundária de Camões.

Transportes e estacionamento

• METRO | As estações de Anjos e Arroios, ambas na Linha Verde do Metro, permitem seguir diretamente para o Rossio, a Baixa-Chiado e o Cais do Sodré.
• Na Alameda há ligação à Linha Vermelha, que serve o Aeroporto e o Oriente.
• A avenida é também servida por autocarros da Carris, incluindo as carreiras 708 e 736, com paragens na Igreja dos Anjos e na zona da Praça do Chile.

Para quem utiliza automóvel, os moradores que cumpram os requisitos podem pedir o dístico de residente, que permite estacionar nas zonas autorizadas, conforme a disponibilidade de lugares. O Parque da Alameda é também uma opção a consultar para avença de residente.

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Margarida Ruivo
Casa Ideal® · Licença AMI 12198

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As informações aqui disponibilizadas são de cariz meramente informativo, não sendo vinculativas e não dispensando, por isso, a consulta das mesmas junto da Imobiliária.

Características básicas

• Preço 423 000 € · 5 875 €/m²
• 72 m² de área bruta · 70 m² úteis
• 2 quartos · 1 casa de banho
• Segunda mão/Bom estado
• Armários embutidos
• Exposição Este, Oeste
• 2.º andar com elevador
• Certificação energética — desempenho energético não disponibilizado

Localização

Avenida Almirante Reis 94, 2.º andar. Bairro Alameda – Praça do Chile – Almirante Reis. Zona São Jorge de Arroios, Arroios, Lisboa.

Vídeo do apartamento