Esta é a decisão que pode mudar tudo!

🔸Vai vender a sua casa e preparou-a para venda? Esta é a decisão que pode mudar tudo!

💫 Imagine-se neste cenário: você decidiu vender a sua casa. É uma decisão firme, sem volta. Mas agora vem o desafio:

✔A sua casa é um reflexo do seu estilo de vida, cheia de objetos pessoais e memórias. ✔ Como prepará-la para os olhos dos futuros compradores? É aqui que começamos a jornada.

✔ O cenário ideal é aquele em que os potenciais compradores entram na sua casa e se apaixonam à primeira vista. Uma casa neutra, convidativa, onde eles consigam visualizar suas próprias vidas. E é isso que queremos alcançar.

👩🏻 Eu sou Margarida Ruivo, da Casa Ideal ®, com mais de uma década de experiência no mercado imobiliário, sei o que é necessário para transformar casas em lares que encantam compradores.

☀ Vou contar-lhe sobre um cliente meu que enfrentava exatamente este desafio. A sua casa era cheia de personalidade, mas isso dificultava a venda.
✔ Trabalhámos juntos para despersonalizar o espaço, e em pouco tempo, encontrámos o comprador perfeito.

☀ Acredite, o cenário ideal não é apenas sobre vender mais rápido. É sobre evitar dores desnecessárias e garantir o máximo retorno financeiro.

✅ A solução? Um plano estratégico. Um passo a passo para preparar a sua casa para venda, com dicas práticas que o ajudarão a desapegar emocionalmente e a destacar os pontos fortes do seu imóvel.

⁉ Quer saber mais? Junte-se a mim e descubra como transformar a venda da sua casa numa experiência sem complicações.

📲 Entre em contacto e vamos começar a preparar o caminho para o seu novo capítulo.

This decision could change everything!

🔸Are you going to sell your house and have you prepared it for sale? This is the decision that could change everything!

💫 Imagine yourself in this scenario: you’ve decided to sell your house. It’s a firm decision, with no turning back. But now comes the challenge:

✔ Your home is a reflection of your lifestyle, full of personal objects and memories.
✔ How do you prepare it for the eyes of future buyers? This is where the journey begins.

☀ The ideal scenario is one in which potential buyers enter your home and fall in love at first sight. A neutral, inviting home where they can visualize their own lives. And that’s what we want to achieve.

👩🏻 I’m Margarida Ruivo, from Casa Ideal ®, with over a decade of experience in the real estate market, I know what it takes to turn houses into homes that delight buyers.

☀ I’m going to tell you about a client of mine who faced exactly this challenge. His house was full of personality, but that made it difficult to sell.
✔ We worked together to depersonalize the space, and in no time at all, we found the perfect buyer.

☀Believe me, the ideal scenario isn’t just about selling faster. It’s about avoiding unnecessary pain and ensuring maximum financial return.

✅ The solution? A strategic plan. A step-by-step plan to prepare your home for sale, with practical tips and exercises that will help you detach emotionally and highlight your property’s strengths.

⁉ Want to know more? Join me and find out how to make selling your home a hassle-free experience.

📲 Get in touch and let’s start paving the way for your new chapter.

Margarida Ruivo | 918 438 618

A CASA IDEAL ® sempre consigo!

PT

❔Contrato de Comodato??

O contrato de comodato é um tipo contratual previsto no Código Civil.

Então o que é um contrato de comodato?

O contrato de comodato é um contrato gratuito, pelo qual uma das partes entrega à outra uma coisa, móvel ou imóvel, para que este se sirva dela, com a obrigação de a restituir.

As duas partes do contrato são:

> O comodante (quem entrega o bem)

> O comodatário (quem recebe o bem)

É uma forma gratuita, uma vez que não tem associado o pagamento de qualquer contrapartida direta pelo empréstimo do bem.

A duração é decidida pelas partes, não havendo limite temporal

❕ Se tiver limite de tempo > no final do prazo estipulado, o bem móvel ou imóvel, deverá ser restituído, nas mesmas condições em que lhe foi entregue.

❕ Se não tiver limite de tempo > o contrato produzirá efeitos até que uma das partes o denuncie, sendo o comodatário obrigado a restituí-lo logo que este lhe seja exigido.

❕ Se não tiver limite de tempo, mas determinação do uso > este deverá ser restituído logo que o uso termine, ainda assim, o contrato pode ainda ser resolvido, mediante justa causa.

ENG

❔ Lending contract?

The lending contract is a type of contract provided for in the Civil Code.

So what is a lending contract?
A lending contract is a free of charge contract whereby one of the parties gives the other a movable or immovable item so that the latter can use it, with the obligation to return it.

The two parties to the contract are:
> The lender (who delivers the good)
> The lessee (who receives the goods)

It is free of charge, as there is no direct payment for the loan of the goods.

The duration is decided by the parties and there is no time limit
❕ If there is a time limit > at the end of the stipulated period, the movable or immovable property must be returned in the same condition as it was delivered.

❕ If there is no time limit > the contract will take effect until one of the parties terminates it, and the lessee is obliged to return it as soon as it is demanded.

❕ If there is no time limit, but the use is determined > it must be returned as soon as the use ends, although the contract can still be terminated for just cause.

4 formas de ter Isenção de mais valias!

🔸Quem comprou a sua casa antes de 1 de janeiro de 1989 está Isento de pagamento de mais valias.

• – Imóveis adquiridos antes de 1 de janeiro de 1989 (ano em que entrou em vigor o código do IRS, pelo que não existia este imposto).
• – Terrenos para construção adquiridos antes de 9 de junho de 1965 (neste caso o imóvel não tem de ser habitação própria e permanente).

🔸Os reformados, ou maiores de 65 anos, podem ficar isentos do pagamento de mais-valias se venderem imóveis (habitação própria permanente) e reinvestirem em certos produtos financeiros.

• – Para beneficiar desta isenção, é necessário que no prazo de 6 meses a contar da data de venda do imóvel, o valor seja reinvestido.

>> Seguros PPR, fundos de pensões ou certificados de reforma são alguns dos produtos abrangidos por este regime.

• – Ao valor da venda do imóvel, deve ser deduzido o montante da amortização do empréstimo contraído para a aquisição.
• O reinvestimento total num produto para a reforma dá direito a uma total isenção de mais-valias. Se for parcial, a isenção será proporcional à parte dos ganhos correspondentes ao valor reinvestido.

🔸Venda de segunda habitação ou terreno para construção (não entram os terrenos rústicos)

• – Entre 1 de janeiro de 2022 e 31 de dezembro de 2024, desde que invistam o valor da venda (-crédito desse imóvel) na amortização de um crédito habitação própria permanente do próprio, cônjuge ou descendentes), no prazo de 3 meses a contar da data da venda.

🔸Venda de habitação própria permanente com isenção de mais valias, quando:

• – O imóvel vendido tem de ter sido a sua habitação própria e permanente ou do seu agregado familiar, comprovada através do respetivo domicílio fiscal, pelo menos nos 24 meses anteriores à data da venda;
• – Não pode ter beneficiado desta isenção, no ano dos ganhos e nos três anos anteriores.

A CASA IDEAL ®, sempre consigo! ❤️

Vai comprar casa e não faz a mínima ideia de quanto irá pagar de impostos?

Nós ajudamos!

Partilhamos consigo a forma mais fácil de calcular o valor:

✅ IMT (imposto municipal sobre as transmissões onerosas de bens imóveis)
✅ IS (imposto de selo)!

Clique aqui e faça as suas contas!

💫 Preencha com os seguintes dados:
> Se é para habitação própria permanente
> Ou para habitação secundária
> Qual o valor de compra
> e…

… FIQUE A SABER QUANTO IRÁ PAGAR de Impostos ao Estado!!

❕Tem dúvidas, fale connosco!

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Na procura da CASA IDEAL, deslumbramo-nos facilmente com imóveis que não estão ao nosso alcance.

Exemplo:
COMPRAR uma casa em Cascais! 🏡
🔎 Pesquisamos vários portais e sites em Cascais, sem filtros e sem medos…!

🔎 Encontramos vários imóveis de valores absurdos, lindos, prontos a habitar, remodelados, com vista mar, serra ou campo e… ficamos confusos!

O IDEAL será >> PARAR | PENSAR | INICIAR FILTROS na pesquisa:
✔️Preço entre 150.000€ e 200.000€
✔️Distrito, Concelho, Freguesia e até a localidade preferencial.
✔️Mais filtros: área, varanda, garagem, jardim, remodelado, por remodelar, etc.

🔅Posto isto, os imóveis que aparecem na pesquisa são os que efetivamente conseguimos alcançar, … mas o encanto com tantas casas bonitas, a valores superiores ao nosso “budget”, dificulta claramente a escolha da CASA IDEAL!

O IDEAL será fazer RESET a todas as casas fantásticas que vimos sem FILTROS. 
> AGORA SIM, VAMOS PROCURAR UMA CASA PARA MORAR!

> Garantidamente é importante FILTRAR a sua pesquisa, para que a procura da sua CASA IDEAL seja mais SIMPLES!

Fale connosco, podemos ajudá-lo na sua pesquisa e até no financiamento > outra questão a DESCOMPLICAR!

👩🏻 Margarida Ruivo
📲 918 438 618
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Processo POSSÍVEL mas DEMORADO!

Para que um imóvel possa ser legalmente utilizado para fins habitacionais (seja para habitação própria, arrendamento de longa duração ou alojamento local) terá que haver lugar a um processo destinado a alterar a licença de habitação do mesmo.

O pedido de licença de utilização para habitação é efetuado junto das câmaras municipais, entidades que têm a decisão  sobre a autorização, para transformar um imóvel de serviços ou comercial em casa de Habitação.

A demora do processo  depende da forma como cada autarquia funciona e das  particularidades da reconversão.

Necessário AVALIAR:
–  se o imóvel reúne as condições legais exigidas para cumprir a finalidade de habitação,

– se as alterações não desvirtuam o projeto de arquitetura.

> Espaços inseridos em prédios ,  será necessária a autorização unânime dos condóminos.

> Dado o contexto atual dos  licenciamentos urbanísticos, este primeiro passo no processo pode demorar pelo menos um ano nas principais cidades.

> O tempo é o mesmo de um projeto de licenciamento, eventualmente entre 4 a 8 meses.

> Considerando que terão que ser feitas alterações ao imóvel ( cozinha,, ex…)

Vantagens:

> Especificidades e características únicas

dos edifícios, resultando em peças de

elevado valor estético e invulgares,

> Liquidez do mercado residencial,

> Preço  competitivo e alternativa de oferta,

> Oferta de um produto diferenciado, com características particulares,

> Reabilitação do edificado não ocupado.

Desvantagens:

> Riscos  associados a entraves burocráticos e  maior incerteza

no que respeita ao custo da reconversão,

> Custos de construção mais

altos e com elevada volatilidade,

> Sem garantia de que o espaço será afeto a habitação.

Já efetuou alguma conversão?! Ou Gostava de o fazer?!

A Casa Ideal ®, sempre consigo! ❤️

Artigo 10º do Código de IRS

“constituem mais-valias os Ganhos obtidos que, não sendo considerados rendimentos empresariais e profissionais, de capitais ou prediais, resultem de alienação onerosa de direitos reais sobre bens imóveis ou de alienação onerosa de partes sociais e de outros valores mobiliários”.

Herdei uma casa e quero vendê-la, tenho que pagar mais valias?

Resumindo

A mais-valia é o resultado da diferença entre o valor de venda e o valor de aquisição do imóvel (atualizado com a aplicação do coeficiente monetário), subtraindo as despesas e encargos dos últimos 12 anos, como obras, por exemplo.

Cálculo das mais-valias* de venda de imóveis herdados!

* As mais-valias são pagas no IRS, só em caso de venda da casa.

Feitas as contas

O valor sujeito a tributação é de 50% da mais-valia.

Este valor é adicionado aos seus rendimentos para apurar a taxa de IRS a pagar.

O que está incluído nas despesas/Encargos?

Como sei o valor da casa herdada?

O valor de aquisição considerado para efeitos de liquidação do imposto de selo ou que servirá de base – Valor Patrimonial Tributário (VPT) do imóvel.

Quando se herda uma parte do imóvel?

O valor considerado será, a proporção do VPT.

O valor em consideração, será o Valor Patrimonial Tributário (VPT) na altura da herança (proporcionalmente à sua quota parte) ao qual será deduzido o valor da venda, como explicado anteriormente, no Cálculo da mais-valia.

O anexo a preencher, será o Anexo G1 para a aquisição anterior a 1989 e o anexo G para a aquisição posterior a esta data, na proporção da aquisição.

Em que situações existe exclusão da tributação da mais valia, veja o nosso artigo!

A CASA IDEAL ®, sempre consigo! ❤️

A lei 75/2021 de 18 de novembro em vigor desde o dia 1 de janeiro.

A presente lei consagra o direito ao esquecimento a pessoas que tenham superado ou mitigado situações de risco agravado de saúde ou de deficiência, melhorando o seu acesso ao crédito e a contratos de seguro.

O que é isso de direito ao esquecimento?

As pessoas que tenham superado ou mitigado situações de risco agravado de saúde ou de deficiência têm, na qualidade de consumidor, direito ao esquecimento na contratação de crédito à habitação e crédito aos consumidores, bem como na contratação de seguros obrigatórios ou facultativos associados aos referidos créditos, garantindo que:

–  Não podem ser sujeitas a um aumento de prémio de seguro ou exclusão de garantias de contratos de seguro;

– Nenhuma informação de saúde relativa à situação médica que originou o risco agravado de saúde ou a deficiência pode ser recolhida ou objeto de tratamento pelas instituições de crédito ou seguradores em contexto pré -contratual.

Nenhuma informação de saúde relativa à situação de risco agravado de saúde ou de deficiência pode ser recolhida pelas instituições de crédito ou seguradores em contexto pré -contratual desde que tenham decorrido, de forma ininterrupta:

– 10 anos desde o término do protocolo terapêutico, no caso de risco agravado de saúde* ou deficiência superada;

–  Cinco anos desde o término do protocolo terapêutico, no caso de a patologia superada ter ocorrido antes dos 21 anos de idade;

–  Dois anos de protocolo terapêutico continuado e eficaz, no caso de risco agravado de saúde ou deficiência mitigada.

* “Pessoas com risco agravado de saúde* pessoas que sofrem de toda e qualquer patologia que determine uma alteração orgânica ou funcional, de longa duração, evolutiva, potencialmente incapacitante e que altere a qualidade de vida do portador a nível físico, mental, emocional, social e económico e seja causa potencial de invalidez precoce ou de significativa redução de esperança de vida”

NOTA

A prática de qualquer ato discriminatório referido no capítulo II da presente lei ou a violação do acordo que concretiza o disposto no artigo 15.º -A do Decreto -Lei n.º 72/2008, de 16 de abril, por pessoa singular constitui contraordenação punível com coima graduada entre 5 e 10 vezes o valor da retribuição mínima mensal garantida, sem prejuízo do disposto no n.º 5 e da eventual responsabilidade civil ou da aplicação de outra sanção que ao caso couber.

A prática de qualquer ato discriminatório referido no capítulo II da presente lei ou a violação do acordo que concretiza o disposto no artigo 15.º -A do Decreto -Lei n.º 72/2008, de 16 de abril, por pessoa coletiva de direito privado ou de direito público constitui contraordenação punível com coima graduada entre 20 e 30 vezes o valor da retribuição mínima mensal garantida, sem prejuízo do disposto no n.º 5 e da eventual responsabilidade civil ou da aplicação de outra sanção que ao caso couber.

 

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Lei 75/2021 de 18 de novembro

Especialistas explicam como fazer esta alteração, as comissões a pagar e se é recomendável dar esse passo neste momento.

> Com a Euribor em mínimos históricos e a previsão de que se manterá baixa durante os próximos anos, muitas pessoas questionam-se se convém alterar o crédito habitação de taxa variável para taxa fixa e como funciona este processo.

> A verdade é que se trata de um procedimento muito simples. Atualmente, os empréstimos com taxa fixa estão bastante baixos, pelo que é um bom momento para fazer a mudança, de acordo com os especialistas.

🏡 Como alterar o empréstimo de taxa variável para taxa fixa?

> Antes de mais, é necessário saber que existem duas formas de passar o empréstimo de taxa variável a fixa:

A) Aditamento ao contrato de empréstimo

> O aditamento ao contrato de empréstimo permite modificar as condições contratadas, entre elas o tipo de taxa, alterando de variável a fixa ou vice-versa.

> Sem dúvida, trata-se da opção mais simples e recomendável se apenas desejamos alterar o tipo de taxa.

> Para efetuar esta alteração basta contactarmos o banco onde temos o nosso crédito habitação e procedermos à atualização de condições.

B) Transferência de crédito para outra instituição

> Outra possibilidade para passar o crédito habitação de taxa variável para fixa é mediante a transferência de crédito para outra instituição.

> Com a mudança de banco, não só podemos negociar melhores condições do que aquelas que temos no nosso crédito habitação (por exemplo os produtos associados ao empréstimo),                  como podemos optar por um tipo de taxa diferente do atual, no caso mudar de taxa variável para taxa fixa.

🏡 Quanto custa mudar o empréstimo de taxa variável para taxa fixa?

> O preço para alterar o tipo de taxa do crédito habitação dependerá da forma como o efetuamos:

 A) No primeiro caso, mantendo-se no seu banco:

> No caso de optarmos apenas pela mudança das condições do nosso empréstimo atual, sendo de comum acordo entre o cliente e o banco, não haverá lugar a qualquer comissão por esta                  alteração.

B) Se efetuar uma transferência de crédito habitação:

> Neste caso, o que o cliente terá que suportar é a comissão de amortização antecipada do empréstimo (máximo de 0,50% para os empréstimos com taxa variável) e os custos de                      formalização do novo empréstimo junto da nova instituição (dependendo do banco – importante confirmar todos estes custos).

> Existem vários bancos com campanhas de transferência de crédito habitação, mediante as quais suportam não só os custos de amortização do empréstimo junto do banco atual,                    como os custos de formalização do novo crédito, pelo que é interessante comparar os custos de cada instituição).

🏡 É aconselhável alterar o crédito habitação de taxa VARIÁVEL para taxa FIXA?

> Agora que já sabemos como passar de taxa variável a taxa fixa, fica a questão: será o mais recomendável?

> A taxa variável é definida de acordo com o nível da Euribor no momento da escritura.

> Desta forma, se a Euribor está baixa, pagar-se-ão poucos juros ao longo da vida do empréstimo e se estiver alto pagam-se mais juros durante o crédito.

> Por outro lado, num empréstimo com taxa fixa paga-se sempre a mesma prestação, desde a primeira até à última mensalidade (com um prazo máximo de 30 anos).

> Atualmente, o nível da Euribor está em mínimos históricos e tudo leva a crer que, pelo menos, nos próximos anos, se manterá em níveis baixos, desde que o Banco Central Europeu (BCE) não altere a sua política monetária.

🏡 Também é certo que os créditos habitação com taxa fixa estão bastante baratos.

> Quer isto dizer que quem contratar taxa fixa, neste momento, beneficiará de taxas baixas, e ficará seguro caso a Euribor venha a subir no futuro.

A CASA IDEAL ® sempre consigo!