Descubra Carcavelos 

Descubra Carcavelos 

Carcavelos é uma pitoresca cidade costeira localizada na região de Lisboa, em Portugal. Com uma rica história, belas praias e uma atmosfera acolhedora, é um destino popular tanto para os moradores locais quanto para os turistas que buscam um refúgio à beira-mar.

Localizada a cerca de 20 kms a oeste de Lisboa, Carcavelos é conhecida pela sua praia deslumbrante. A Praia de Carcavelos é uma extensão de areia dourada e fina, banhada pelas águas cristalinas do Oceano Atlântico. Com mais de um quilômetro de comprimento, é um paraíso para os amantes do sol, surfistas e entusiastas dos desportos aquáticos. Durante os meses de verão, a praia ganha vida, com famílias desfrutando do sol, jovens jogando vólei de praia e surfistas apanhando a onda perfeita.

Possui ainda um rico património histórico. O Forte de São Julião da Barra datado do século XVI que guarda a entrada do Rio Tejo com suas muralhas imponentes e vista panorâmica do mar, o forte é um local fascinante para explorar e aprender sobre a história marítima de Portugal. Nas proximidades, está o Palácio dos Condes de Castro Guimarães, uma deslumbrante mansão do século XIX que abriga uma biblioteca e uma coleção de arte.

O centro histórico de Carcavelos é um charmoso labirinto de ruas estreitas, com casas tradicionais pintadas de branco e detalhes coloridos. Aqui, os visitantes podem passear pelas ruas, parar em cafés acolhedores e lojas de artesanato local. A Igreja Paroquial de Carcavelos, uma igreja do século XVII, é uma das principais atrações do centro e apresenta uma arquitetura encantadora.

Os visitantes podem saborear pratos tradicionais portugueses, como o famoso bacalhau à Brás, enquanto apreciam a vista para o mar. Carcavelos oferece uma variedade de atividades ao ar livre. Há ciclovias que percorrem toda a costa, perfeitas para passeios de bicicleta e caminhadas. O Parque Urbano de Carcavelos é um belo espaço verde com trilhas para caminhadas, áreas de piquenique e um parque infantil, ideal para famílias que desejam desfrutar da natureza.

Esta região é famosa pelos seus vinhos generosos, como o famoso Vinho de Carcavelos. Os visitantes podem explorar as vinhas locais, participar de degustações de vinho e aprender sobre o processo de produção.

Carcavelos é uma cidade encantadora que combina história, praias deslumbrantes, gastronomia deliciosa e uma atmosfera acolhedora. Seja para relaxar à beira-mar, explorar seu património histórico ou desfrutar da culinária local, Carcavelos certamente encantará os visitantes com sua beleza e charme autênticos.

 

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Fim da comissão de processamento de prestação

Fim da comissão de processamento de prestação

Comissões bancárias com novas regras desde 1 de Janeiro

Novas regras em vigor desde 1 de janeiro, limitam ou proíbem:

> a cobrança de comissões pela prestação de serviços associados a contratos de crédito

> a realização de transferências através de aplicações de pagamento operadas por terceiros como o MB Way.

 

Fim das comissões de processamento das prestações nos contratos celebrados após 1 de janeiro de 2021:

> pela emissão de distrate (extinção da dívida) nos vários tipos de crédito.

* Esta declaração deverá ainda ser emitida no prazo máximo de 14 dias úteis a contar do fim do contrato.

 

Novas regras em vigor desde 1 de janeiro, limitam ou proíbem:

> a cobrança de comissões pela prestação de serviços associados a contratos de crédito

> a realização de transferências através de aplicações de pagamento operadas por terceiros como o MB Way.

 

Fim das comissões de processamento das prestações nos contratos celebrados após 1 de janeiro de 2021:

> pela emissão de distrate (extinção da dívida) nos vários tipos de crédito.

* Nomeadamente do spread ou do prazo de duração do contrato de crédito.

> pela emissão de declarações de dívida requeridas para acesso a apoios ou prestações sociais e serviços públicos

* A proibição aplica-se até ao limite de seis declarações por ano.

> Na celebração e na renegociação de contratos de crédito

* Os clientes bancários passam a ter a possibilidade de indicar uma conta domiciliada noutra instituição para efeitos de reembolso da prestação.

 

As instituições não poderão cobrar comissões pela realização de transferências através de aplicações de pagamento operadas por entidades terceiras (como é o caso do MB Way) quando não seja ultrapassado um dos seguintes limites:

> 30 euros por transferência

> 150 euros transferidos

> através da aplicação no mesmo mês, ou

> 25 transferências realizadas no mesmo mês.

 

Caso um dos limites seja ultrapassado, as instituições poderão cobrar uma comissão por cada operação realizada em aplicações de pagamento operadas por entidades terceiras. Nessas situações, o valor da comissão não poderá ser superior a:

> 0,2% sobre o valor da operação, se esta for efetuada com cartão de débito, ou

> 0,3% sobre o valor da operação, quando seja utilizado cartão de crédito.

 

Na celebração e na renegociação de contratos de crédito, os clientes bancários passam a ter a possibilidade de indicar uma conta domiciliada em outra instituição para efeitos de reembolso da prestação.

 

As novas regras aplicáveis à cobrança de comissões bancárias resultam da entrada em vigor:

> Lei n.º 53/2020 e da Lei n.º 57/2020.

> A alteração do regime dos serviços mínimos bancários decorre da entrada em vigor da Lei n.º 44/2020, refere o banco central.

 

Posso Emitir os impostos no próximo ano, sem sair de casa?

Posso Emitir os impostos no próximo ano, sem sair de casa?

IMT | o que é?

(Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas de Imóveis)

Um imposto pago sobre a transação de um imóvel. Entrou em vigor em janeiro de 2004. É um imposto de prestação única e deve ser pago antes da escritura.

 

IS | o que é?

(Imposto de selo)

Um encargo é imputado ao comprador de um imóvel, no momento da escritura. Aplica-se uma taxa de 0,8% sobre o valor definido na escritura.

 

Como emitir e pagar IMT online

Aceda ao site do Portal das finanças 

 

Passos seguintes:

> Preencha a declaração;

> Valide a declaração;

> Caso não apresente erros, clique em simular para saber quanto irá pagar;

> Se tudo estiver correto, clique em ENTREGAR.

 

São disponibilizados os documentos em:

> Obter DUC para o pagamento do IMT;

> Obter DUC-IS para o pagamento do IS (Imposto de Selo)

 

Para obter a declaração Modelo 1 de IMT: 

> Basta clicar em IMPRIMIR

 

Por último | o Pagamento:

> Quando tiver a referência e valor dos DUC >> é hora de pagar.

> Poderá dirigir-se a uma caixa multibanco ou através do homebanking.

> Pagamento ao estado

> Referência e valor

> Feito! 

 

Em 2023 continuaremos a informar-vos!

 

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Sejam Felizes!

IMT > Novas Regras e valores para 2023!

IMT > Novas Regras e valores para 2023!

No Próximo Ano, vai aumentar o valor de isenção de IMT!

IMT | O que é?

Um imposto pago sobre a transação de um imóvel. Entrou em vigor em janeiro de 2004.

É um imposto de prestação única e deve ser pago antes da escritura.

Atualizações 2023

O valor em pagamento para aquisições passa a 97.064 euros.

Subida de 4% nos valores dos diferentes escalões nos quais recai o IMT, sendo mantidas as taxas anteriores.

 

Os escalões e as respetivas taxas para aquisição de prédio urbano ou de fração autónoma para habitação própria e permanente passam a ser os seguintes:

Continente: prédio urbano ou fração para habitação própria e permanente

Continente: prédio urbano ou fração para habitação com outros fins

Os fatores que influenciam as taxas do IMT:

Se é um prédio urbano ou rústico;

Se é uma habitação própria permanente ou uma segunda habitação;

Se o imóvel está situado no continente ou nas regiões autónomas.

 

Quem tem direito a Isenção de IMT?

> Aquisição de habitação própria permanente até 97.064€

> Imóveis adquiridos por organismos do Estado, autarquias, associações e federações de municípios de direito público;

> Imóveis adquiridos para sede de missões diplomáticas, pessoas coletivas com estatuto de utilidade pública, IPSS e pessoas coletivas religiosas;

> Imóveis classificados como de interesse nacional, público ou municipal, assim como para a realização de espetáculos culturais;

> Prédios para revenda;

> Imóveis em processos de execução, falência ou insolvência.

 

Veja o artigo | Como pagar o IMT e IS sem sair de casa?

 

Em 2023 continuaremos a informar-vos!

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Sejam Felizes!

Senhorios apenas poderão exigir 2 meses de rendas antecipadas e caução.

Senhorios apenas poderão exigir 2 meses de rendas antecipadas e caução.

Senhorios apenas poderão exigir 2 meses de rendas antecipadas e caução.

> O pagamento antecipado de rendas não pode superar os 2 meses  Uma proposta aprovada do Bloco de Esquerda,  dia 24 novembro, no Parlamento,

> VISA combater “os abusos de garantias” que atualmente são pedidas pelos senhorios aos inquilinos no momento de assinar um novo contrato de arrendamento.

O texto aprovado prevê assim que o pagamento da renda pode ser antecipado, com acordo escrito, por período não superior a 2 meses, podendo as partes caucionar, “por qualquer das formas legalmente previstas, o cumprimento das obrigações respetivas, até ao valor correspondente a duas rendas”.


Bloco de Esquerda refere:
“O valor exigido em rendas antecipadas e caução impossibilita que muitas pessoas possam aceder ao arrendamento e é uma exigência desproporcional que urge corrigir, limitando os valores que podem ser pedidos para garantir a execução de um contrato de arrendamento”.

 

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Pré aprovação de crédito? Sim, é a primeira coisa a fazer quando quer comprar casa.

Pré aprovação de crédito? Sim, é a primeira coisa a fazer quando quer comprar casa.

 

A Casa Ideal ® apresenta algumas dicas para facilitar o processo de validação de financiamento ou pré-aprovação:

 

O que é uma pré-aprovação?

É uma resposta imediata do banco, após analisar uma série de dados económicos básicos, com os quais identifica se é elegível para lhe concederem um crédito habitação.

 

> Uma pré-aprovação não é vinculativa, pelo que o banco não é obrigado a conceder o empréstimo.

> Para uma decisão vinculativa, terá de apresentar documentação que comprove a sua identidade e a situação financeira, com a qual o departamento de risco emitirá a sua decisão de modo formal.

 

! Portanto, a confirmação de viabilidade de crédito junto do banco, em que toda a sua documentação será analisada e aprovada e o banco sugere o valor de financiamento, contando com o valor de capitais próprios que dispõe.

! Importante referir, que o banco financia 90% do valor de aquisição.

> De seguida basta procurar a casa, dentro do valor referido pelo banco, com responsabilidade (veja o nosso Post >  Filtros na Pesquisa)

 

Com o financiamento pré-aprovado:

> é possível sair de uma casa alugada, em que as rendas estão francamente inflacionadas, de forma mais rápida, para uma mensalidade mais simpática.

> Sair de casa dos pais

> Mudar de casa

> Ou outro…

 

! Cada instituição financeira tem o seu processo de análise e aprovação de crédito, mas existem algumas práticas que ajudam a acelerar o processo e aumentar a possibilidade de ter o financiamento/crédito aprovado!

 

Veja aqui alguns desses passos:

Analise as Responsabilidades junto do banco de Portugal < “RESPONSABILIDADES NO BANCO DE PORTUGAL”

> Poderá haver necessidade de liquidar alguma responsabilidade, nomeadamente o crédito automóvel, ou crédito pessoal, para que o financiamento lhe seja concedido, mas o banco fará essa análise e dará essa informação/sugestão.

> Caso pretenda mudar de banco, abra uma conta na instituição bancária onde vai pedir o financiamento > para melhor avaliar a sua situação financeira.

> Tenha todos os documentos necessários – Separe todos os documentos básicos e comprovativos de renda, de modo a ter mais agilidade neste processo.

> Alguns critérios de risco analisados são: Idade, prazo do empréstimo, situação laboral, entre outros.

 

Quanto à escolha do imóvel, confirme que o valor está dentro do valor de mercado, pois se tal não acontecer, poderá ter problemas com a AVALIAÇÃO, que é um fator determinante no processo.

Se o valor da avaliação não for favorável, terá 2 opções:

– Procurar outro imóvel ou

– Utilizar mais capitais próprios.

 

Gostou destas dicas?

 

A Casa Ideal ® já realizou o sonho de várias famílias, em situações em que os nossos clientes não esperavam a aprovação do financiamento, e conseguimos!

 

EMOCIONANTE Processo da CARINA E DO FÁBIO | Pelos olhos do cliente!

 EMOCIONANTE Processo da CARINA E DO FÁBIO | Pelos olhos da Casa Ideal ®

Processo da Sofia também não foi fácil, mas CONSEGUIMOS!

No Lugar onde um Dia Sonharam!

 

Acompanhamo-lo em todo o processo, trabalhamos diretamente com os balcões e damos-lhe todo o apoio que necessita!

 

Fale comigo|

Margarida Ruivo | 918 438 618

geral@casa-ideal.pt

 

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Responsabilidades no Banco de Portugal? O que é?

Responsabilidades no Banco de Portugal? O que é?

Vídeo Responsabilidades no Banco de Portugal

Responsabilidades no Banco de Portugal? O que é? O que tenho de fazer? Para que serve?

Explicamos tudo no vídeo acima 🔼🔼

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* Os dados contidos na CRC encontram-se cobertos pelo sigilo bancário. O Banco de Portugal apenas está habilitado a facultar o acesso e a utilização destes dados ao respetivo titular, bem como nas situações e para as finalidades expressamente previstas na Lei.
Fonte: Banco de Portugal.pt

Comprou uma casa e não aparece no Portal das Finanças?

Comprou uma casa e não aparece no Portal das Finanças?

Por norma, após a escritura, os imóveis não passam automaticamente para o nome do comprador e para tal,

Indicamos todos os passos a seguir!

⁉️ Já lhe aconteceu? Já efetuou este pedido?

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